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写字楼吸纳量录18年来单季最大跌幅 待租率升至10%

点击数: 更新时间:2021-11-19 00:16
  受新冠肺炎疫情及经济前景转差所影响,本年首季香港甲级写字楼租金跌势加快,中区及湾仔/铜锣湾租金按季分别下跌4.0%及5.2%; 疫情影响之下,零售市场各项指标均下挫,饮食业更是受到最大冲击,预料本年内被迫结业的食肆或多达1,000家。

香港,中国 - - 2020年4月7日 - 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日回顾香港写字楼及商铺租赁市场第一季表现时指出,鉴于新冠肺炎疫情影响本地商业活动及经济表现,本港各区甲级写字楼的租金跌幅在本季加剧,尤以核心区最为明显。近期包括入境限制及居家呼吁等多项防疫措施推出,令访港游客大减、主要零售区人流大跌,零售销货额录得破纪录的跌幅,为商铺柤赁市场带来沉重打击。

 

继去年第四季后,本港甲级写字楼市场吸纳量再录得负数值,自上季的-377,990平方呎再扩大至本季的-524,947平方呎。本季写字楼租赁活动几近冰封,令全港整体甲级写字楼市场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅,主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。

 

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生表示:“面对经济前景不明朗,加上节约成本的考虑,不少企业早已暂缓其扩充计划;近期疫情扩散,许多企业更推行了让员工居家工作或灵活办公等措施,为企业的营运模式提供了一个新的选项。预期企业在保持营运效率及服务素质之余会继续寻求减省租赁成本的机会,令短期内的写字楼租赁需求进一步缩减。”

 

需求骤减,令甲级写字楼整体平均待租率升至10%,创下十年新高,当中以九龙西(14.6%)及九龙东(14.2% )的待租率为各区之冠。去年第二季开始放缓的写字楼租金,在本季跌势加剧,并且由核心区带动,中区、湾仔/铜锣湾及尖沙咀区的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。中区超甲级写字楼租金,以及湾仔/铜锣湾的租金均录得双位数字的按年跌幅,至于全港待租率最低的港岛东(5.3%),其租金亦按季回软1.2%。

 

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:“当整体写字楼待租率升至10%,业主在寻找新租户以填补待租楼面时就会开始出现压力,市场形势将会转向租客主导,然而目前由于疫情及环球经济前景严峻,租赁需求大为削弱,展望本年全年的待租率将维持在双位数的水平,整体租金在本年内将下调13-18%,中区的跌幅更会多达15-20%。”


新冠肺炎疫情令本已受挫的香港零售市况雪上加霜,由于各项旅游及入境限制、隔离检疫措施等,二月份访港旅客人数按年大跌98%至199,123人;本年首两月零售销货额亦录得重大跌幅,以珠宝及钟表(41.6%)及药物及化妆品(32.3%)的跌幅最大。

 

本季核心区商铺租金的跌幅实时反映了市况的严峻:中环租金按季下跌20%,铜锣湾、尖沙咀及旺角亦录得15%的季度跌幅;非核心区如屯门及元朗的租金则按季下跌10%。各核心区的商铺空置率均有上升,以旺角升幅最高,较上季增加7.3个百分点至20%,亦是过去十年的最高水平;铜锣湾、中环及尖沙咀的空置率分别为5.3%、14.2%及4.8%。

 

疫情下的零售市场以餐饮业影响最大,餐饮业生意额已自去年第四季的260亿港元跌至本季的236亿港元,按季跌幅为9.2%,按年跌幅则达25.1%。若回看过去十多年的本港餐饮业发展,可见自2008年至2019年期间,餐饮业经营者数目(以牌照数目为准)增加了50%,而同期的餐饮业生意额的升幅则是44%,意味著食肆数目的升幅大于生意额的升幅,惟现时餐饮业生意额急跌,市场竞争加剧,在僧多粥少的情况下,预料本年内或有近千家食肆将会被迫结业。

 

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威先生指出:“受到社会运动及肺炎疫情的双重打击,未来数月本港零售业将会面对非常艰难的境况。虽然疫情仍在每日变化中,但预料待疫情过后,本港零售销货额及餐饮生意有望回复到接近本年1月的水平,因当时社会冲击稍为缓和,而疫情尚未大举来袭,该月的零售市道可以作为一个参考指标。”


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戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。